金九北京二手房成交量降近四成广外神盘没跌价

放大字体??缩小字体 发布日期:2019-09-25 来源:自媒体 作者:责任编辑NO。石雅莉0321

北京本年的9月不只没有“金九”行情,并且还有点冷。在张望心情加剧、新房抢食的状况下,二手房价格、成交量继续下行。

  关于部分三环内房价凹地,在阅历2017年急涨急跌的一波行情后,区域价格根本安稳。“神盘”荣丰2008地点的广安门外区域便是其中之一,尽管买卖量受张望心情影响,可是价格未见显着动摇。若在买卖量长时间低迷的状况下,以价求量的规矩能否演出?

  广安门外部分楼盘尽管买卖量受张望心情影响也在削减,可是价格未见显着动摇。图为荣丰2008小区

  “神盘”二手房价格未见下落

  本年9月,二手房成交量继续下调。据华夏地产研讨中心计算数据显现,到9月22日,9月北京二手房住所签约7685套,不只是2019年2月今后成交量最低点,并且同比上一年的12352套下降37.7%。

  房地产的价格和买卖量一向是相互影响。关于9月的价格走势,华夏地产首席剖析师张大伟称,在调控方针的影响下,二手房价格呈现了下调,特别是与限竞房总价挨近的房源,都有显着的价格调整。

  据新京报记者查询,北京多个区域在近两个月时间内价格下降近一成。

  不过,据广安门外达官营一中介门店司理介绍,该区域并未呈现短期价格大幅下降的状况,上述状况大多呈现在近郊,是限竞房比较会集的区域。

  据安居客信息显现,坐落西城的广安门外区域9月二手房均价93550元/平方米,而在8月均价为95150元/平方米,环比8月跌落1.68%,处于小幅动摇的行情。

  上述中介门店司理称,区域内的典型楼盘荣丰2008价格一向都很平稳。

  据悉,荣丰2008被称为北京“神盘”,2018年,荣丰2008二手房以3.8%的换手率排在第四位。在上一年北京二手房成交100套以上换手率排名前十名小区内,是均价上涨的三个小区之一。

  安居客信息显现,本年9月,荣丰2008小户型均价为140940元/平方米,环比上涨0.91%。荣丰2008以二三十平方米的小户型居多,最小的户型面积约为19平方米,现在总价在300万元左右。小户型、低总价是其高换手率主要原因。尽管看似总价不高,可是14万元左右的单价能够与京城豪宅一拼。

  据一位多年在该区域内作业的经纪人介绍,2017年,荣丰2008的小户型最高单价达到了17万元。尔后,受楼市调控影响,价格也一路跌落,但自2018年至今,房价一向处于平稳的状况。比较小户型的高单价,区域内房价较高的小区西堤红山二手房均价也不过11万元/平方米左右。

  二手房买卖量已现回落

  在广安门外区域,除了荣丰2008价格平稳之外,其他小区的二手房价格也是有涨有跌。

  据安居客的信息显现,本年9月,西堤红山二手房均价为111796元/平方米,环比跌落2.75%。同样在广安门外区域,远见名苑一期的价格则上涨1.96%至100701元/平方米。

  远见名苑尽管是2004年的房子,在区域内仅算是一个中等水平的小区,但其是第二试验小学广外分校的学区,因而遭到一些为孩子上学做计划的家长喜爱。“远见名苑在9月入学季遭到一些购房者重视,也在情理之中。”远见名苑底商一家中介作业人员如此剖析称。

  广安门外区域二手房价格受供求关系的影响有涨有跌。尽管价格并未呈现大起大落,但买卖量现已呈现回落。

  据当地一位经纪人介绍说,现在商场最为显着的特征是买房子的人比曾经少了,看房的人也削减了,成交量也自然会遭到影响。为了促进买卖,有个别急售的业主为了卖旧买新,一般会让出10万元左右的税费,而一些不急售的业主则保持现价。由于区域内没有新项目,更没有新增量,买卖双方觉得价格不合适,就只能张望了。

  上述经纪人剖析称,广安门外的部分区域与丰台接壤,部分小区的价格本来便是西城的价格凹地。在阅历2017年急涨急跌的一波行情后,区域价格根本安稳,与2017年最高价格比较,单价现已有一至两万元的下调,并且有着西城学区的支撑。因而,现在大幅下降的空间并不大,假如价格起浮太大,业主也不会卖了。

  价格受张望心情影响有小幅跌落压力

  关于现在二手房商场的走势,华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为,北京的借款方针在全国最严厉,这在必定程度上限制了二手房商场的活跃度。此外,自上一年以来限竞房供给井喷,尤其是与二手房总价挨近的限竞房,影响到二手房成交量,导致9月北京二手房成交量继续走低。

  由于受新房商场分流了部分二手房需求的影响,二手房成交占比也在下滑。依据北京华夏商场研讨部的计算,2019年1-8月,二手住所成交占比创本年新低,下降至71%。

  还有业内人士剖析称,尽管北京中心城区以二手房买卖为主,受新盘的影响较小,可是仍受商场张望的心情影响,导致区域商场热度不高。

  事实上,8月北京二手房价格下行趋势已很显着。据国家计算局的数据显现,8月北京二手住所销售价格环比下降0.4%。与此同时,麦田数据显现,8月份买方全体议价起伏(客户议价=成交价/最终一次报价-1)为-5.95%,环比下降0.38%,议价空间继续6个月扩展。

  在当时趋紧的方针以及业主张望心情加剧的状况下,我爱我家研讨院以为,估计低位趋稳的走势还将连续。

  贝壳研讨院首席商场剖析师许小乐则称,客户张望心情稠密,需求开释速度较慢,后期北京二手房成交量估计将保持在每月1万-1.2万套的低温水平,价格会有月度2%以内小幅跌落的压力。

  新京报记者 袁秀美 修改 武新 校正 李项玲

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